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효율적 시장이론 효율적 시장이론 효율적 시장이론은 원래 주식시장에서 주식시장에 대한 정보가 주식 가격에 미치는 여향을 분석하는 과정에서 출발하였다. 부동산 시장에서 갖는 효율적 시장의 의미란 새로운 정보가 지체 없이 판매가와 가치에 반영되는 변화가 있는 시장을 말한다. 어떤 사건이 발생하여 장래 수익이 변동될 것이 현재 예상된다고 하면 이것이 현재가치로 환원되어 현재의 부동산의 가치를 변화시킨다. 즉, 장래의 변동 시점에서 가치가 변하는 것이 아니라 현재의 시점에서 즉시 변한다. 부동산 시장에 서서도 개발정보 등이 부동산 가격에 반영되는 것을 볼 수 있다. 부동산 시장은 부동성과 개별성에 기인해 정보 시장이 된다. 자금을 이전하는 데 드는 거래비용을 최소화하는 것을 말한다. 추상화된 완전 자본시장의 세계에서는 거래비용이.. 2022. 11. 9.
환경으로서의 부동산 환경으로서의 부동산은 어떤 부동산을 에워싼 자연적, 사회적, 물리적, 경제적인 여러 상황을 말한다. 환경으로서의 부동산 부동산은 환경의 구성분자이고 환경으로부터 절대 독립할 수 없으며 환경과 영향을 주고받는다. 환경은 부동산 활동을 지배하고 부동산 현상에 영향을 미친다. 인간은 부동산 활동을 통해 환경의 개선을 위해 부단히 노력한다. 부동산 활동에서는 환경의 경계 파악이 필요하다. 환경은 공간적 확대 현상이나 무한대로 확대되는 것이 아니라 경계의 작용으로 차단되기도 한다. 최근의 부동산 활동에서는 특히 주거에 있어서 생태학적인 환경요소를 중시하는 경향을 띠고 있다. 부동산학적 관점에서는 인문적 환경을 그 대상으로 한다. 사회적 조건은 사회계층, 지역 구성, 지역의 성쇠, 공공시설의 상태 등이다. 물리적 .. 2022. 11. 8.
부동산이란 무엇일까요 부동산이란 무엇일까요? 부동산의 특성에 대해 알아보도록 해요. 부동산 특성의 의의 부동산의 특성은 부동산 현상의 전문적 분석이나 전문적인 부동산 활동을 전개해 나가는 데 있어서 기초적인 원리 성을 제공하게 되는 전문화의 필연성을 낳는 부동산의 특수한 성격을 말하며 다른 일반물건과는 달리 취급되는 기초적 개념으로 특성은 학장에 따라 다양하게 표현된다. 토지 위에 선 인간이 토지를 다루는 활동을 고려할 때 토지의 특성은 흔히 인간이 토지에 관계하거나 하지 않거나 토지의 존재가 물리적으로 지니고 있는 본원적인 성격인 자연적 특성과 토지와 인간과의 관계에 나타나는 인문적 특성으로 나눌 수 있다. 토지의 자연적 특성은 부동산이 지니고 있는 물리적인 면에서는 가치가 일반 경제재와는 본질적으로 성격을 달리하고 있는 .. 2022. 11. 7.
주택의 종류 주택의 종류를 알아보도록 하겠습니다. 1. 건축법령상의 주택 단독주택은 단독주택의 형태를 갖춘 가정어린이집 공동생활가정, 지역아동센터 및 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다)을 포함한다. 다중주택은 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것과 독립된 주거 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말한다. 이하 같다)이다. 연면적이 330㎡ 이하이고 층수가 3층 이하인 것이다. 다가구주택은 다음의 요건을 모두 갖춘 주택으로 공동주택에 해당하지 아니하는 것을 말한다. 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하일 것, 다만, 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주.. 2022. 11. 5.
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