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부동산 공부67

2023년 1월 30일 출시 된 특례보금자리론 23년 1월 30일 출시된 특례보금자리론에 대해 간단히 알아봅시다. 요즘 금리가 많이 높은데 '특례보금자리론' 대출 이용하면 좋을 것 같습니다. 특례보금자리론이란 특례보금자리론은 2023년 1월 30일에 출시되었고 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 대출입니다. 연 4%대 고정금리 대출 상품입니다. 금리 높은 요즘 4프로라니.. 정말 좋은 대출이네요. 특례보금자리론 이용할 수 있는 조건 대상 주택 가격은 9억원 이하이고 대출 한도는 5억 원입니다. 소득에 제한도 없습니다. 10년, 15년, 20년, 30년 50년 만기이며 40년 50년 만기는 특정 조건을 충족해야 합니다. 참고로 기존 보금자리론은 소득이 7000만 원 이하만 이용할 수 있었답니다. *대출.. 2023. 3. 30.
원가법 원가법의 의의 '원가법'이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 선정하는 감정평가방법을 말한다. 이를 산정하는 공식은 다음과 같다. 적산(복성) 가액=재조달원가 - 감가누계액 공식에서도 나타나듯이 적산가액의 정도는 재조달원가 및 감가누계액이 얼마나 적정학 파악되었는가에 따라 좌우된다. 그러므로 원가법은 재조달원가의 파악 및 감가수정을 적정하게 행하는 경우에 유효하며 건물 등과 같은 상각자산에 주로 적용된다. 토지의 경우 재생산이 불가능하므로 이 방법을 원칙적으로 적용할 수 없으나 조성지 혹은 매립지의 적산가격을 구하는 데는 적용이 가능하다. 이론적 근거 비용성 장기적으로 볼 때, 시장가격은 순수한 경쟁상태하에서 정상적인 생산비(평균원가)에 일치하게 되므로 재조달원가는 대상부동산 가격.. 2023. 1. 25.
크리스마스에 대해 알아보아요 며칠 후면 크리스마스가 다가옵니다. 크리스마스 때 다들 뭐 하시며 시간을 보내시나요? 제 경우는 크리스마스는 쉬는 날이란 의미로 집에서 드라마나 영화 보면서 편안하게 보내는 편입니다. 오늘은 문득 저에게 '쉬는 날'이란 의미의 크리스마스에 대해 알아보아야겠다는 생각이 들었습니다. 크리스마스 크리스마스는 가장 크고 화려하고 가장 중요한 기독교의 축제일입니다. 또한 여러사람들이 다양한 의미로 크리스마스를 기념하기도 합니다. 겨울의 한가운데 위치하고 있는 크리스마스 축제는 수천 년 전부터 이어져 온 행사입니다. 낮이 가장 짧고 어두운 계절인 겨울은 사람들에게 따뜻함과 빛, 사랑과 우정 같은 것이 필요했습니다. 고대 노르웨이 인들은 아주 긴 장작에 불을 붙인 후 다 탈 만큼의 긴 시간 동안 크리스마스를 즐겼다고.. 2022. 12. 21.
감정평가 감정평가의 의의는 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제2조에서는 감정평가를 '토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것'이라고 규정하고 있다. 이는 대상 부동산의 가치를 감정평가기법에 의해 가액으로 판단, 측정해 감정평가서를 작성하는 일련의 과정으로 해석할 수 있다. 감정, 평가, Evaluation이란 감정이란 부동산의 법률적, 경제적, 기술적 측면에서 각각 또는 함께 처리되는 사실관계에 대한 가치판단을 말한다. 이는 곧 진위, 선악, 적부, 양부 등을 판정하는 기능을 갖는다. 여기서 진위란 소유권의 진정성 문제를 말하고 선악이란 부동산의 물리적, 기능적 하자 문제이며 적부는 부동산의 용도적, 시계열상의 제합문제를 말한다. 평가란 특정 시점을 기준으로 특정 부동산에 대한 .. 2022. 12. 20.
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