분류 전체보기326 부동산 투자분석 및 기법 부동산 투자분석 및 기법에 대해 알아봅시다. 부동산 투자 결정 부동산 투자 결정이란 부동산 투자에 대한 투자자의 의사결정을 말한다. 투자 결정은 여러 가지 투자대안 중 최적 대안을 선택함으로써 종결되며 이는 투자목표와 투자 결정요인에 따라 결정된다. 부동산 투자에 대체성을 갖는 분야에는 증권, 예금 및 보험 등이 있으나 이에 대한 인간 활동은 결국 경제적 이익을 추구함에 있다. 투자목적을 달성하기 위해서는 다음과 같은 조건들의 검토가 중요하게 된다. 투자에는 안전성이 있어야 한다. 이는 투자를 통해 얻는 자산의 처분 및 원금의 합리적 회수 가능성까지를 포함한다. 부동산은 일반적으로 거래 사고만 없으면 투자의 안전성이 높다. 투자활동에 있어 안정성은 항상 보장되는 것이 아니고 원금 회수가 불가능한 경우도 .. 2022. 11. 21. 부동산투자의 포트폴리오 부동산 투자의 포트폴리오 포트폴리오란 용어는 종이 끼우개, 서류가방의 의미인데 이것을 부동산 투자에서는 투자주체가 보유하는 부동산 종류의 알람 표라고 정의할 수 있다. 따라서 투자자는 부동산을 매입할 때 한 가지의 부동산에 투자하지 않고 투자위험을 가능한 한 회피하는 방법으로 투자자금의 성격 중 현금유입과 현금유출을 고려하여 여러 종목의 부동산에 분산 투자하는 것을 부동산 포트폴리오라고 한다. 포트 롤 리오의 수익률은 포트폴리오를 구성하는 각 개별 자산의 수익률과 각 개별 자산이 포트폴리오에서 차지하는 비중에 의해 결정된다. 포트폴리오의 기대수익률은 포트폴리오의 각 구성 자산의 기대수익률을 구성비율로 가중 평균한 값을 말한다. 체계적 위험은 포트폴리오를 구성해도 제거할 수 없는 위험으로 어떤 자산의 총위.. 2022. 11. 20. 부동산투자 부동산 투자란 확실한 현재의 소비를 희생하여 장래의 불확실한 수익의 획득을 목적으로 합리적 안전성과 원금의 궁극적인 횟수를 전제로 부동산에 자본을 투입하는 행위이다. 부동산 투자 행위는 현금유출보다 현금유입이 더 큰 부의 극대화를 목표로 한다. 부동산 투자와 투기의 구별 부동산 투기란 단기간의 양도차익을 목적으로 부동산을 보유하는 것을 말한다. 부동산을 생산활동에 이용하지 않고 단지 가격 상승에 의한 양도차익만을 목적으로 규모 이상의 부동산을 보유하는 것을 말한다. 부동산의 투기성향은 토지 붐, 즉 대기업체의 진입, 급격한 도시성장, 철도, 도로들의 신설 등에 의한 경제적 요인이 그 계기가 된다. 부동산 투자의 특징은 정의 지렛대 효과가 있다. 금전대부를 이용하여 순자산 투자로부터 얻을 수 있는 수익률을.. 2022. 11. 19. 주택정책 주택정책의 개념에 대해 말하자면 주택문제의 해결을 위한 공적인 노력 또는 대책을 말한다. 주택정책은 어느 나라이건 간에 국가의 주요한 관심사 가운데 하나이다. 주택이 지니는 특성을 고려할 때 그 새책을 획일적으로 전개해 나간다는 것은 거의 불가능한 일이다. 크건 작건 각 국가들의 주택에 대한 대책들은 차이를 나타낸다. 자유경쟁시장의 원리를 최대한 보장하는 주택정책을 펼치는 나라가 있는 반면에 통제 위주의 주택시장을 형성하는 나라들도 있는 것이다. 주택정책의 내용 싼 택지의 공급은 택지비가 저렴해 많은 양의 공급이 가능하며 이윤도 보장된다. 주택생산성은 기업의 경영합리화에 의존하는데 토지 이외에 건설노동비, 자재, 기술 등의 공급에 따라 생산성은 좌우된다. 기술혁신은 주택 생산성을 증대시키는 요인이 된다... 2022. 11. 18. 이전 1 ··· 66 67 68 69 70 71 72 ··· 82 다음 반응형