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[월급쟁이부자들TV]내년에 주담대 금리 10%간다고?! 월급쟁이 부다들 TV(유튜브)에 내년에 주담대 금리 10% 간다는 내용으로 영상이 올라왔습니다. 너나 위 님께서 '고금리 시대 현명한 부동산 투자와 재테크 방법'에 대해 이야기해주셨습니다. 그 내용을 요약해볼게요. 고금리 시대 현명한 부동산 투자와 재테크 방법 기사내용을 읽어 주셨는데 기록해 볼게요! 올해 들어 본격적으로 기준금리 인상이 이루어지고 있다. 이제 부담도 두 배 가까이 불어났을 거라 생각함. 대출 금리 '정점'이 아지 오지도 않았고 현재 연 8%에 육박한 상황이다. 내년 연 10%까지 금리가 오를 수 있다는 관측이다. 참고로 TV에 나오는 '담보대출금리'는 최상단의 금리에 대한 이야기가 나온다고 합니다. 왜냐면 그래야 클릭이 유도된다고 하네요. 현재 금리 오르는 속도가 빨라지고 있습니다. 먼.. 2022. 11. 29.
부동산 분석의 유형 부동산 분석의 유형에 대해 알아보도록 하자. 부동산 분석의 유형 1. 지역경제분석 대상지역의 인구, 고용, 소득 등 모든 부동산의 수요와 시장에 영향을 미치는 요인을 분석, 확인 및 예측하는 작업을 말하며 거시적 시장분석의 한 부분이라고 할 수 있다. 2. 시장분석 일정 지역시장 단위에서 특정 유형의 부동산에 수요와 공급을 연구, 분석하여 전반적인 가격 수준과 이의 동태적 경로를 분석하는 작업을 말한다. 공급과 관련한 시장 세분화와 수요자의 특성과 관련된 수요 세분화로 구분하여 분화된 시장 내에서 이루어진다. 또한 거시분석에서는 개발사업과 관련한 거시적 경기동향 분석, 정책환경 분석, 지역 시장의 특성 분석 등이 이루어진다. 3. 시장성분석 주어진 입지에서 개발 형태에 따른 수요자의 선호와 경쟁환경을 분.. 2022. 11. 28.
부동산 개발 형태와 단계 부동산의 개발 진행과정은 계획단계, 계획인가 단계, 시행단계, 처분단계 등이 어떻게 진행되느냐에 따라 부동산 개발 형태는 기본형, 시행, 처분병행형, 직렬형 등으로 구분할 수 있다. 부동산 개발 형태와 단계 기본형은 개발유형 중에서 가장 많이 이용되는 형태로 사업을 계획대로 진행하면서 통제가 가능하며 위험부담을 줄일 수 있다. 기본형은 진행과정이 안정되어 있는 장접이 있다. 시행 및 처 분분 병행형은 사업 진행과 처분을 동시에 행하는 형태로서 사업기간이 충분히 보장되어 있지 않거나 지금의 신속한 조달 등을 목적으로 하는 경우에 이용되는 유형이다. 이 유형은 기본형 다음으로 많이 이용된다. 시행과 처분을 동시에 행하기 때문에 사업기간을 단축시킬 수 있는 장점이 있다. 직렬형은 가장 적게 이용되는 형태로 과.. 2022. 11. 26.
부동산개발 부동산 개발이란 인간에게 생활, 일, 쇼핑, 레저 등의 공간을 제공하기 위해 토지를 개량하는 활동이다. 또한 토지 개량을 통해 토지의 유용성을 증가시킨다. 부동산 개발의 정의 정지나 도로공사 등으로 건축활동의 준비활동이라 할 수 있는 것을 조성에 의한 개량이라 한다. 토지 위에 주택이나 상, 공업용 부동산 등을 건축해 토지의 효용을 증진시키는 것이다. 이는 공간 창조와 관계되며 건축에 의한 개량이라 한다. 외관에 따라 부동산 개발의 분류는 직접적으로 토지의 물리적 변형을 초래하는 행위로써 건축, 토목 사업, 공공사업 등이 이에 속한다. 무형적 개발은 토지의 물리적 변형을 초래하지 않으나 이용상태에 변경을 초래하는 행위로써 용도지역, 지구의 지정 또는 변경, 농지전용 등이 이에 해당된다. 복합적 개발은 토.. 2022. 11. 25.
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