부동산 공부67 저당의 유동화 저당의 유동화란 저당권 자체를 하나의 상품으로 유통되게 하여 신용창조의 수단으로 활용하는 것을 저당권의 유동화라 한다. 저당이 유동화되면 대출자인 금융기관은 한정된 부동산 금융 재원을 이론적으로 무한대로 대출해 줄 수 있게 된다. 저당 유동화의 기능 자금 수요자에게는 더 많은 자금공급 혜택을 부여한다. 투자자에게는 다양한 종류의 투자상품을 제공해 준다. 대출기관에는 자금의 단기조달, 장기 운용에 따른 유동성 문제를 해결해 줄 수 있다. 정부에서는 부동산 시장과 금융시장이 융합됨으로써 경기조절이 그만큼 수월해졌다고 볼 수 있다. MBS를 통해 모기지론을 활성화시킬 수 있다. 저당 유동화의 전제조건은 저당 대부에 필요한 자금이 계속해서 저당 시장으로 원활하게 공급되어야 한다. 1차 저당 시장은 저당 대부를 .. 2022. 11. 23. 부동산 금융론 부동산금융이란 일정한 자금을 확보하여 그것을 무주택 서민과 주택건설업자에게 장기 저리로 대출해줌으로써 주택공급을 확대하고 주택구입을 용이하도록 하는 특수금융을 말한다. 금융이란 화폐의 수요와 공급에 의한 화폐만의 독립적 유통을 말한다. 주택금융 일반적으로 주택금융은 무주택 서민과 주택건설사업자에게 장기 저리로 대출해 줌으로써 주택의 공급을 확대하는 한편 주택구입을 용이하도록 하는 제도라고 할 수 있다. 주택의 거래를 원활히 하고 국민의 지불능력을 높이기 위해 주택을 구입하거나 개량하고자 하는 사람에게 주택을 담보로 하여 자금을 융자해 주는 실수요자, 즉 가게에 대한 금융이다. 주택건설을 촉진하려는 목적에서 주택건설업자의 건설활동에 수반되는 자금융통의 필요성에 대응하여 이를 지원해 주는 건설업자에 대한 금.. 2022. 11. 22. 부동산 투자분석 및 기법 부동산 투자분석 및 기법에 대해 알아봅시다. 부동산 투자 결정 부동산 투자 결정이란 부동산 투자에 대한 투자자의 의사결정을 말한다. 투자 결정은 여러 가지 투자대안 중 최적 대안을 선택함으로써 종결되며 이는 투자목표와 투자 결정요인에 따라 결정된다. 부동산 투자에 대체성을 갖는 분야에는 증권, 예금 및 보험 등이 있으나 이에 대한 인간 활동은 결국 경제적 이익을 추구함에 있다. 투자목적을 달성하기 위해서는 다음과 같은 조건들의 검토가 중요하게 된다. 투자에는 안전성이 있어야 한다. 이는 투자를 통해 얻는 자산의 처분 및 원금의 합리적 회수 가능성까지를 포함한다. 부동산은 일반적으로 거래 사고만 없으면 투자의 안전성이 높다. 투자활동에 있어 안정성은 항상 보장되는 것이 아니고 원금 회수가 불가능한 경우도 .. 2022. 11. 21. 부동산투자의 포트폴리오 부동산 투자의 포트폴리오 포트폴리오란 용어는 종이 끼우개, 서류가방의 의미인데 이것을 부동산 투자에서는 투자주체가 보유하는 부동산 종류의 알람 표라고 정의할 수 있다. 따라서 투자자는 부동산을 매입할 때 한 가지의 부동산에 투자하지 않고 투자위험을 가능한 한 회피하는 방법으로 투자자금의 성격 중 현금유입과 현금유출을 고려하여 여러 종목의 부동산에 분산 투자하는 것을 부동산 포트폴리오라고 한다. 포트 롤 리오의 수익률은 포트폴리오를 구성하는 각 개별 자산의 수익률과 각 개별 자산이 포트폴리오에서 차지하는 비중에 의해 결정된다. 포트폴리오의 기대수익률은 포트폴리오의 각 구성 자산의 기대수익률을 구성비율로 가중 평균한 값을 말한다. 체계적 위험은 포트폴리오를 구성해도 제거할 수 없는 위험으로 어떤 자산의 총위.. 2022. 11. 20. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 17 다음 반응형