부동산 공부67 부동산투자 부동산 투자란 확실한 현재의 소비를 희생하여 장래의 불확실한 수익의 획득을 목적으로 합리적 안전성과 원금의 궁극적인 횟수를 전제로 부동산에 자본을 투입하는 행위이다. 부동산 투자 행위는 현금유출보다 현금유입이 더 큰 부의 극대화를 목표로 한다. 부동산 투자와 투기의 구별 부동산 투기란 단기간의 양도차익을 목적으로 부동산을 보유하는 것을 말한다. 부동산을 생산활동에 이용하지 않고 단지 가격 상승에 의한 양도차익만을 목적으로 규모 이상의 부동산을 보유하는 것을 말한다. 부동산의 투기성향은 토지 붐, 즉 대기업체의 진입, 급격한 도시성장, 철도, 도로들의 신설 등에 의한 경제적 요인이 그 계기가 된다. 부동산 투자의 특징은 정의 지렛대 효과가 있다. 금전대부를 이용하여 순자산 투자로부터 얻을 수 있는 수익률을.. 2022. 11. 19. 주택정책 주택정책의 개념에 대해 말하자면 주택문제의 해결을 위한 공적인 노력 또는 대책을 말한다. 주택정책은 어느 나라이건 간에 국가의 주요한 관심사 가운데 하나이다. 주택이 지니는 특성을 고려할 때 그 새책을 획일적으로 전개해 나간다는 것은 거의 불가능한 일이다. 크건 작건 각 국가들의 주택에 대한 대책들은 차이를 나타낸다. 자유경쟁시장의 원리를 최대한 보장하는 주택정책을 펼치는 나라가 있는 반면에 통제 위주의 주택시장을 형성하는 나라들도 있는 것이다. 주택정책의 내용 싼 택지의 공급은 택지비가 저렴해 많은 양의 공급이 가능하며 이윤도 보장된다. 주택생산성은 기업의 경영합리화에 의존하는데 토지 이외에 건설노동비, 자재, 기술 등의 공급에 따라 생산성은 좌우된다. 기술혁신은 주택 생산성을 증대시키는 요인이 된다... 2022. 11. 18. 토지규제이용 토지이용 규제의 방법은 지역 지구제, 건축규제, 인허가 제도, 도시계획 등이 보편적인 방법이다. 지역 지구제 지역특성에 맞는 용도지정으로 다른 용도를 배제함으로써 해당 지역의 재산가치 보호의 주목적과 부적절한 토지용도를 공간적으로 분리시켜서 공해, 재해, 교통 혼잡, 건물과 밀을 방지하려는 부차적 목적을 통해 보호될 토지용도 위계를 설정하기 위한 취지로 시작된 제도이다. 사적 시장이 어울리지 않는 부동산의 이용을 규제하고 효율적인 해결책을 제시하지 못해 시장이 실패할 경우 외부 불경제를 제거하기 위한 정부의 규제방법이다. 지역 지구제의 목적은 투지의 기능과 적성에 적합한 용도를 부여함으로써 국토이용질서의 확립과 토지의 효율적, 합리적 이용을 도모하며 토지이용에 수반되는 부의 외부효과를 제거하거나 감소시키.. 2022. 11. 17. 토지정책 토지정책은 주거이동, 도시 토지의 입지 경쟁, 지가고, 등이 토지문제가 발생하는 원인(인문적 원인)이다. 토지 부족 문제 물리적 부족 문제는 자연적 조건으로서 토지가 부족한 것이다. 이는 물리적 개발이나 매립, 경제적 이용으로 극복할 수밖에 없다. 경제적 부족 문제는 경제적 이용을 위해 요구되는 조건을 결여함으로써 생기는 토지의 부족 현상이다. 토지를 효율적으로 이용한다는 것은 매우 어렵다. 그 이유는 가종 용도지역과 여타의 행정규제 등과 지역의 무질서한 개발 등의 이용이 지역의 균형, 안전을 방해하며 문제를 야기시키기 때문이다. 토지문제를 해결하는 방법은 주어진 토지자원을 능률적으로 이용하는 것이며 그 이용도를 높일수록 물리적 토지 부족의 심각성을 덜 수 있다. 지가 고의 폐해는 토지는 재산 가치를 가.. 2022. 11. 16. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 17 다음 반응형