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상업지의 입지선정 상업지의 입지 선정은 상업지의 유용성은 입지조건이 상업활동에 미치는 영향의 양부에 의존한다. 사회와 경제적 조건 및 물리적 조건 배후지 및 고개의 양과 질은 배후지를 상권 또는 시장 지역이라고도 한다. 상업 활동은 고객을 상대로 하므로 그들이 존재하는 배후지가 매우 중요하다. 따라서 인구밀도와 지역 면적이 크고 고객의 소득 수준이 높아야 좋다. 고객의 교통수단과 접근성은 상점가의 가치는 단순한 통과 인구가 아닌 고객의 교통인구가 많은 곳이 좋다. 배후지가 발달되고 고객의 소득이 높다 하더라도 교통수단이 발달되어 있지 않으면 고객을 흡인할 수 없기 때문에 접근성이 중요하다. 번영의 정도는 지역 사이클로 볼 때 당해 지역이 어떤 국면에 있으며 현재 얼마나 번영하고 있는가를 살펴야 한다. 번영의 정도는 당해 .. 2022. 11. 14.
입지 및 공간구조론 입지 및 공간 구조론에 대해 알아보도록 해요. 부동산은 입지가 정말 중요하다고 하는데 이 글에서 무엇을 배울 수 있을지 정말 궁금합니다. 지대 이론 지대는 일정기간 동안의 토지서비스의 가격으로 토지소유자의 소득으로 귀속되는 임대료를 말하며 유량의 개념이다. 지가: 지대/할인율(지대가 영속적인 경우) 지대: 일정기간 개념, 유량 개념, 용익 대가 지가: 일정 시점 개념, 저 량 개념, 교환의 대가 지가는 지대에 비례하고 이자율(할인율)에 반비례 지가는 부동산 가치에 비례하고 화폐가치에 반비례 지대에 관한 논쟁의 핵심은 지대가 토지로부터 생산된 재화의 가격에 영향을 주는 생산비용인가 아닌가이다. 고전학파의 입장(잉여로서의 지대)은 고전학파는 노동 가치설에 근본을 두고 소득분배 문제에 중점을 두어 경제현상을 .. 2022. 11. 10.
효율적 시장이론 효율적 시장이론 효율적 시장이론은 원래 주식시장에서 주식시장에 대한 정보가 주식 가격에 미치는 여향을 분석하는 과정에서 출발하였다. 부동산 시장에서 갖는 효율적 시장의 의미란 새로운 정보가 지체 없이 판매가와 가치에 반영되는 변화가 있는 시장을 말한다. 어떤 사건이 발생하여 장래 수익이 변동될 것이 현재 예상된다고 하면 이것이 현재가치로 환원되어 현재의 부동산의 가치를 변화시킨다. 즉, 장래의 변동 시점에서 가치가 변하는 것이 아니라 현재의 시점에서 즉시 변한다. 부동산 시장에 서서도 개발정보 등이 부동산 가격에 반영되는 것을 볼 수 있다. 부동산 시장은 부동성과 개별성에 기인해 정보 시장이 된다. 자금을 이전하는 데 드는 거래비용을 최소화하는 것을 말한다. 추상화된 완전 자본시장의 세계에서는 거래비용이.. 2022. 11. 9.
환경으로서의 부동산 환경으로서의 부동산은 어떤 부동산을 에워싼 자연적, 사회적, 물리적, 경제적인 여러 상황을 말한다. 환경으로서의 부동산 부동산은 환경의 구성분자이고 환경으로부터 절대 독립할 수 없으며 환경과 영향을 주고받는다. 환경은 부동산 활동을 지배하고 부동산 현상에 영향을 미친다. 인간은 부동산 활동을 통해 환경의 개선을 위해 부단히 노력한다. 부동산 활동에서는 환경의 경계 파악이 필요하다. 환경은 공간적 확대 현상이나 무한대로 확대되는 것이 아니라 경계의 작용으로 차단되기도 한다. 최근의 부동산 활동에서는 특히 주거에 있어서 생태학적인 환경요소를 중시하는 경향을 띠고 있다. 부동산학적 관점에서는 인문적 환경을 그 대상으로 한다. 사회적 조건은 사회계층, 지역 구성, 지역의 성쇠, 공공시설의 상태 등이다. 물리적 .. 2022. 11. 8.
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