부동산관리 3방식

부동산의 관리주체를 중심으로 보면 거주자들 자신의 관리에 의한 직접 관리체제와 위탁관리 등을 통한 간접관리체제 및 혼합 관리체제로 나누어 볼 수 있다. 부동산 관리는 자가관리에서 혼합 관리로 와서 위탁관리로 발달하였다. 세 가지 방식 중 가장 역사가 오래된 전통적 관리방식은 자가관리방식이며 현대적 의미에서 전문적인 관리방식은 위탁관리방식을 말한다.

 

자가관리(자영 관리, 직접 관리)

직접 관리방식이란 개인의 소주택이나 적은 면적의 토지 등의 대체적으로 소유자가 직접 관리하는 방식을 취하는 것을 말한다. 직접 관리를 자영 관리라고도 일컫는바 자영 관리는 작게는 자용의 건물이나 크게는 자가의 빌딩을 직접 관리하든가 또는 타인에게 임대한 토지나 건물 및 기타 시설물 등을 자기가 직접 관리하는 행위 등을 포함하는 것으로 자치관리라고도 한다.

 

위탁관리(외주관리, 간접관리)

재산의 관리를 전반적으로 전문가 또는 대행업자에게 위탁하게 되는 것이다. 위탁관리란 타인에게 위임하는 행위라 하여 위임관리 또는 직접 관리라고도 한다. 위탁관리는 일반적으로 부동산 관리를 전문으로 하는 대행업자에게 위탁하는 것이 보통이지만 이때에 주의할 것은 사회적으로 신뢰도가 높고 성실한 대행업자를 선정하도록 하여 불의의 사고 또는 부실한 관리로 인한 피해를 사전에 방지하는 문제가 고려되고 있다.

 

 

혼합 관리

자영 관리와 위탁관리를 병용하여 관리하는 방식이다. 즉, 중층의 빌딩이나 상당히 복잡한 기능을 가진 부동산일 경우 일부는 소유주가 직접 관리하고 일부는 제삼자에게 관리를 위탁하는 경우이다.