부동산학의 접근방법

부동산학의 접근방법에 대해 이야기하겠습니다.

 

부동산학의 접근방법

부동산 활동과 직접, 간접으로 관련 있는 여러 주변 과학을 최대한으로 종합하여 부동산학 고유의 응용 제 분야를 개발하고 실무활동의 능률화에 대비하는 접근방법이다. 여러 주변 과학의 연구결과를 최대로 시스템화하여 부동산학의 응용 제 분야의 개발 및 실무활동의 능률화에 대비하려는 접근방법이다. 우리나라의 주된 부동산 연구방법이며 부동산과 인간과의 관계를 중심으로 하여 부동산의 이론을 단기간에 하나의 통일적인 이론체계로 통합하려는 연구방법이다. 부동산을 법률, 경제, 기술이라는 3대 측면의 기초적 지식을 토대로 하는 복합 개념의 사고에 의해 부동산 현상을 분석하고 부동산 활동을 탐구하는 연구방법이 이에 해당한다고 할 수 있다. 이러한 체계화는 시스템적 사고방식인 것이다.

 

장점은 부동산의 가치를 정확히 인식한다. 부동산 이론의 체계적 틀을 구축하고 종합기능을 발휘한다. 부동산 활동 변화에 능률적으로 부응한다. 단점은 예측적인 학문 탐구 형태와의 마찰이 우려된다. 연구의 범위가 방대하고 개척기에는 많은 어려움이 존재한다. 중점식 접근방법은 부동산 및 부동산 활동의 특정 측면에만 중점을 둔다. 분산식 접근방법에는 부동산 활동의 개념이 존재하지 않는데 비해 직, 간접적으로 그러한 개념이 존재한다. 장점은 전문지식을 이용하여 부동산학에 관한 연구 참여를 할 수 있다. 특정 부동산 활동의 효율화에 기여한다. 단점은 특정의 측면에만 중점을 두어 전체적인 인식 수단이 결여되기 쉽다. 지역에 따른 특성을 간과하고 있다. 분산식 접근방법은 부동산학이 제기되기 이전의 접근방법이다. 법학, 경제학, 공학 등 일반 주변 과학의 각 학문분야별로 개별적, 부분적으로 부동산을 다루는 접근방법이다. 장점은 부분적인 논점 파악이 명확하다. 단점은 연구의 종합기능이 결여되기 쉽다. 부동산학의 체계화가 불가능하며 학문 간의 연계의 단점이 있다. 형태 과학적 접근방법은 부동산 활동에 내제 하는 인간적 요인에 착안하여 부동산 형태를 중심으로 부동산 활동의 본질을 규명하려는 이론체계이다. 즉 부동산 의사결정을 하는 사람들의 개인 욕구나 등기 등을 심리, 사회학적으로 분석하려는 태도이다. 최근 부동산 경영, 마케팅, 중개 이론을 과학화하는데 형태 과학 접근방법의 채용이 증대하는 경향이 있다. 주로 이러한 분야에서 중요한 영역으로 대두되고 있는 판매관리, 판매조직 및 판매기술면에서 이 방법에 의한 연구가 돋보이고 있다. 합리적인 의사결정의 분석에 초점을 둔 접근방법이다. 부동산 결정 실행에 대한 이해와 지식의 연구가 목적이다. 부동산 토지, 부동산 개발 분야에서 중요시된다. 경제학에서 오랫동안 취급해 온 소비자 선택이론에서 발전되었다. 즉 효용의 극대화, 한계효용 및 위험과 불확실성 하의 경제적인 행동이라고 하는 데서 발전된 것이다. 현상학은 과학과 기술의 진보로 모든 사상을 계량화하는 사유 습성과 모든 문화현상을 물상화하려는 태도에 대한 반작용에서 일어난 것으로 인간주의의 재확립을 주장한다. 토지는 인간의 노동 산물이 아니며 그 자체는 아무런 가치를 가지지 않는다고 보는 사고방식이다.

 

부동산학의 연구대상 및 연구 분야

부당 산현상이란 인간의 삶의 터로서 부동산으로부터 알고 있는 여러 가지 법칙성 등을 말한다. 그것은 인식의 대상일 뿐이며 본질이라 하기는 힘들다. 즉 부동산 현상이 존재하기 때문에 우리는 그것을 보는 것이다. 다만 그러한 정적 대상인 부동산 현상을 어떻게 보아야 더욱 정확히 그 현상을 이해할 수 있을까 하는 문제는 접근 방법론의 영역에 속한다. 부동산 현상은 인간의 부동산 활동으로부터 발생하기도 하고 부동산의 본질로부터 오는 경우도 있다.

 

부동산 활동의 속성

부동산 활동의 체계화 노력이 독자적으로 연구영역으로 등장할 때 이것이 과학이냐 기술이냐의 논의가 있었다. 이 논의는 본질적으로 철학자 사유에 속하는 영역이라 할 수 있다. 부동산 활동은 결국 바람직한 부동산 활동을 위한 체계화된 지식의 관점에서는 과학성이 요구되며 그 지식을 실무 활동에 응용하는 숙련, 기공의 관점에서는 기술성을 갖는다. 부동산 활동에서 전문성이 요구되는 것은 시대의 흐름에 따른 요청으로 사회구조의 복잡에 따른 지식, 경험, 기술의 세분화에 따른 것이다. 부동산 활동은 고가의 재산을 다루는 활동이므로 거래당사자나 부동산서비스업에 종사하는 자는 직업윤리에 철저하지 않으면 안 된다. 교육자의 직업윤리, 즉 부동산 지식을 교육하는 자는 스스로가 아래의 윤리를 준수하는 동시에 부동산 윤리를 강조해야 한다. 부동산업자는 그가 고용한 종업원들이 법규나 윤리규정을 비롯한 제반 업무규정을 잘 준수하도록 충분히 감독할 책임이 있으며 항상 교육지식을 향상할 노력이 요구된다. 부동산업자는 일반 공중의 복리증진을 도모하는 방향으로 업무활동을 전개해야 한다. 일반 공중이란 부동산업자와 직접적으로 업무상 관계는 없지만 부동산업자가 수행하는 활동을 통해 직접, 간접으로 영향을 받는 관계에 있는 대중을 말한다. 부동산업자의 윤리적 수준의 향상을 위해 행하는 윤리 규제에는 세 가지 유형이 있다.

 

시빌 미니멈 사조

시민의 기본적 생활권이 보장되어야 한다는 사조이다. 이는 현대의 자연권적 생활권의 사상으로서 복잡, 다단화된 오늘날의 도시생활에서 기본적 생활을 영위하는데 필요한 공간 및 환경의 요구에 관한 것으로 시민은 기본적 생활권으로서 어떤 저해요인도 없는 환경하에서 자유와 선택의 권리가 있고 그것이 실질적으로 보장되어야 한다는 것이다.